Milí Medlánečtí, koncem února byl zveřejněn upravený návrh nového územního plánu města Brna.

Jako vždy se této záležitosti intenzivně věnujeme, a proto se výhradně novému Územnímu plánu věnuji i ve Slově starosty na stránkách aktuálního vydání Medláneckého zpravodaje. Připomínkovat jej může kdokoli do 8. dubna 2024 s  tím, že územní plán by mohl být platný někdy v  první polovině příštího roku. Jde o vyvrcholení mnoha let příprav a postupného vydávání různých konceptů a návrhů a tomu odpovídající naší společné snahy zvrátit nejnepříznivější dopady na Medlánky. Co se nám tedy společně podařilo a co ne? Co Medlánky do budoucna čeká a proti čemu se chceme i tentokrát ohradit? Všechny podklady v plné podobě naleznete na stránkách https://upmb.brno.cz/pripravovany-uzemni-plan/navrh-pro[1]spolecne-jednani-2024/.

Co se nám povedlo vybojovat? Je toho opravdu hodně, ale z opatrnosti vždy dodávám, že se nám to podařilo „prozatím“. Různé nápady na dopravní propojení či zastavění polí a zahrádek se totiž vrací s neodvratnou pravidelností. V první řadě se povedlo zabránit tomu, aby se z Medlánek stala křižovatka mezi Řečkovicemi a Bystrcí. Z návrhu vypadlo jak dopravní propojení do Komína a Bystrce kolem letiště na straně jedné, tak prodloužení ulice V Újezdech do Řečkovic a k Bauhausu do Ivanovic na straně druhé. Odvrátit se podařilo také s tím související dopravní propojení od křížku na ulici Turistické přes zahrady, stávající dětské hřiště a kolem rybníka na ulici V Újezdech. Opuštěny byly úvahy o výstavbě v zahradách na kopci od ulice Turistické směrem ke studánce v Perglu i o výstavbě na polích za Kouzelnými Medlánkami. Dále od rybníka se podařilo posunout plochy pro možnou výstavbu občanské vybavenosti pod ulicí V Újezdech a uhájit rozlivová území v okolí rybníka před možným zastavěním. Podařilo se předělat původně plochy pro bydlení při ulici Turistické na plochy pro občanskou vybavenost, kde můžeme do budoucna prosazovat penzion pro seniory nebo dům s pečovatelskou službou. V Technoparku se podařilo získat plochy pro budoucí občanskou vybavenost a veřejné prostranství navazující na zámecký park. Podařilo se snížit navrhovanou výškovou úroveň výstavby v centrální části Technoparku z úrovně 5 na úroveň 4. Dostupnější ze stávající zástavby bude i tramvajová smyčka, přitom v dostatečné vzdálenosti a odcloněná od zámeckého parku.

A co se nepovedlo? Zůstal záměr masivní výstavby až osmipodlažních domů v lokalitě Technoparku (původně 10 podlaží), kde by mělo dojít částečně k dobudování Technologického parku Brno, rozšíření vozovny a také bytové výstavbě. Bytové výstavbě se otevřou také dvě lokality nad ulicí Podpěrovou, a to areály tzv. Medlánecké cihelny a Geofyziky. V návrhu zůstává také tzv. územní rezerva k prověření možného obchvatu Medlánek v prodloužení ulice Purkyňovy mezi kopci směrem ke křížku na ulici Turistické a přes zahrady a pole směrem ke kasárnám v Řečkovicích a kolem nich do Ivanovic.

Jak návrhu rozumět? S podobou návrhu na území Medlánek se můžete seznámit na zadní straně připomínky vložené jako samostatný list do aktuálního vydání Medláneckého zpravodaje. Nejdůležitější jsou plochy změn, které jsou ve výkresu označeny v rámci různých funkčních ploch mřížkou. Důležité jsou rovněž tzv. rezervy, což jsou v našem případě plochy pro komunikace označené jako R.PU.5 a R.PU.6. Návrh je tentokrát v jiném barevném provedení a s jinými popisky, než jsme byli dosud zvyklí. Nově bylo totiž nutné provést jeho standardizaci podle zákona, což má zajistit, že do budoucna budou územní plány všech obcí jednotné. Podstatou územního plánu je, že určuje, jak může být která plocha ve městě využita a jaké budoucí využití město plánuje. Území města je proto územním plánem rozděleno do různých funkčních ploch s vlastním označením příslušnou zkratkou. Mezi nejrozšířenější plochy náleží BU bydlení všeobecné, BI bydlení individuální, SU smíšené obytné všeobecné, OV občanské vybavení veřejné, OK občanské vybavení komerční, OS občanské vybavení sport, VL výroba lehká, TU technická infrastruktura všeobecná, DU doprava všeobecná, ZU zeleň všeobecná, ZK zeleň krajinná, RX rekreace jiná, LU lesní všeobecné, AU zemědělské všeobecné a WU vodohospodářské všeobecné. Ke každému funkčnímu typu plochy je potom stanoveno, jak ji lze konkrétně využívat, resp. co je v daném místě přípustné a co ne. Podmínky využití území vedle zkratky pro dané funkční využití plochy obsahuje popisek plochy ještě písmeno specifikující strukturu její možné zástavby, kdy K je kompaktní, V volná, R rezidenční nízkopodlažní, A areálová, O stavebně omezená. Přípustná výška je potom pomocí čísel sedmi výškovými hladinami, pro hladinu 1–6 je určena minimální a maximální regulovaná výška umísťovaných budov a v hladině 7 není výškové omezení stanoveno. Hladina 1: 3 m–7 m charakteristická zejména pro rezidenční nízkopodlažní zástavbu, hladina 2: 3 m–10 m charakteristická zejména pro rezidenční nízkopodlažní zástavbu a menší areály, hladina 3: 6 m–16 m charakteristická pro městskou zástavbu, obytná sídliště nebo jejich části a areály, hladina 4: 9 m–22 m charakteristická pro kompaktní území města a obytná sídliště, hladina 5: 12 m–28 m charakteristická pro centrální území města, hlavní radiály a obytná sídliště, hladina 6: 12 m–28 m s převyšující zástavbou do 40 m charakteristická pro rozvojová území zejména v širším centru, hladina 7 výškové stavby charakteristická pro lokality s výškovými stavbami nad 40 m.

Jak se můžeme zapojit? Jako obvykle jsme pro vás 25. března uspořádali veřejnou debatu, kde jste se mohli s návrhem osobně seznámit a vznést své dotazy na zástupce města, jako pořizovatele nového územního plánu. Za městskou část určitě budeme podávat připomínky, což povede k dohodovacímu řízení s městem. Připomínky může svým jménem podat každý. Silnější pozici mají vlastníci nemovitostí (pozemků, staveb, jednotek), kteří jsou navrhovanou změnou dotčeni. Nemusí se jednat jen o vlastníky nemovitostí návrhem přímo dotčených, ale také o vlastníky nemovitostí sousedících nebo i vzdálených, jestliže mohou být dotčena jejich práva (např. negativní vlivy z plánované komunikace). Rozhodnutí o námitkách (na rozdíl od vypořádání připomínek) je také samostatně přezkoumatelné v přezkumném a soudním řízení.

Připravili jsme pro Vás vzorovou připomínku. V ní prosím z předepsaných připomínek zaškrtněte křížkem ty, se kterými souhlasíte (za nás je samozřejmě ideální zaškrtnutí všech). Prostor je také na Vaše vlastní doplnění či zdůvodnění, které může být v případě většího rozsahu umístěno i na dalším listě, který by měl být z opatrnosti znovu opatřen všemi identifikačními údaji, datem a podpisem. Možné je samozřejmě také formulovat vlastní připomínku nebo využít formulář na stránkách uvedených v úvodní části tohoto příspěvku.

POZOR! Nejpozději lze připomínky a námitky doručit do 8. dubna 2024 poštou, datovou schránkou ID a7kbrrn, e-mailem s elektronickým podpisem nebo osobně na podatelnu OÚPR MMB, Kounicova 67.

Připomínku můžete odevzdat i na úřadě městské části Brno-medlánky a to do 7. 4. 2024, buď do schránky nebo do boxu na připomínky, my pak připomínky hromadně odevzdáme.

Moc děkuji za Váš zájem o Medlánky. Pokud se budete chtít na něco zeptat, neváhejte mě kontaktovat na e-mailu marek@medlanky.brno.cz.

Michal Marek, starosta